Odbiór mieszkania od dewelopera
Przed przystąpieniem do wykończenia i urządzenia mieszkania z rynku pierwotnego, warto go dokładnie obejrzeć, a nawet wymierzyć i sprawdzić, czy zgadza się z faktycznym projektem. Warto zauważyć, że na rynku pierwotnym mieszkania odbierane są najczęściej przed podpisaniem aktu własności. Z kolei po jego podpisaniu, nabywcy nie będący jeszcze właścicielami biorą się za wykończenia mieszkania. W rzeczywistości pomiędzy odbiorem kluczy a podpisaniem aktu notarialnego jest kilkumiesięczny czas oczekiwania. Kupujący tak naprawdę inwestuje w mieszkanie, które jeszcze formalnie nie jest jego właścicielem. Jest to dla niego trochę niebezpieczne, ponieważ zdarzają się sytuacje, gdzie deweloper nagle nie otrzymuje pozwolenia na budowę bądź któraś ze stron nagle odstąpi od umowy sprzedaży. Takie zdarzenia nie występują często, ale jeśli już któraś z nich się wydarzy, walka o zwrot pieniędzy włożonych w wykończenie i urządzenie może być bardzo ciężka. Przed każdym odbiorem mieszkania, powinno się sporządzać protokół zdawczo- zbiorczy. Sporządzenie takiego dokumentu brane jest pod uwagę w momencie rękojmi i gwarancji. Kupując mieszkania na rynku wtórnym, gdy lokal posiada wady, nabywcy wówczas należą się wyłącznie uprawnienia z tytułu rękojmi. Na rynku pierwotnym z kolei deweloper udziela zarówno rękojmi jak i gwarancji, która nie jest obowiązkowa. Gwarancja jest umową zawartą między deweloperem a nabywcą, w której inwestor zapewnia, że lokal przez dany okres będzie zgodny ze standardami, a wszelkie szkody będą niwelowane na koszt dewelopera.
