Umowa sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym

0
218

Umowa sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym

Nabywcy mieszkań na rynku wtórnym mają to udogodnienie, że mogą bliżej przyjrzeć się lokalowi, zmierzyć go i uzyskać informacje o kosztach jego utrzymania. Po tym zostaje już tylko sporządzenie i podpisanie umowy. Przed jej podpisaniem kupujący powinien sprawdzić księgę wieczystą, czy wszystko przebiega zgodnie. W przypadku starania się o kredyt, można sporządzić przedwstępną umowę, która jest korzystna dla obu stron. W momencie płatności gotówką, umowa ostateczna sporządzana jest na miejscu. Umowa przedwstępna spisywana jest na zwykłej kartce papieru. Na niej powinna znaleźć się informacja o stronach transakcji oraz informacja o nieruchomości i numerze księgi wieczystej. W niej zawiera się także określenie stanu mieszkania, cena i sposób zapłaty, wysokość zadatku lub zaliczki i kary umowne. Z kolei ostateczna umowa sprzedaży posiada formę aktu notarialnego. Notariusz pobiera obowiązkowe opłaty i składa wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej. Opłaty jakie wiążą się z zakupem mieszkania to zwykle opłaty u notariusza i cywilnoprawne, a także prowizja dla pośrednika i opłaty sądowe. Stawki taksy notarialnej nie są zbyt niskie. Przy większych transakcjach jest możliwa negocjacja z notariuszem. Na to pozwolić sobie mogą mieszkańcy większych miast, gdzie notariuszy jest mnóstwo. Natomiast w mniejszych miejscowościach może to być nieco trudniejsze, jednak spróbować nie zaszkodzi. Warto również ponegocjować o wynagrodzenie pośrednika, ale to już tylko przed zawarciem z nim umowy.